大理腾瑞·幸福里

项目介绍

腾瑞·幸福里”位于云南省大理市南大门，下关镇南环路53号，属云南省水利水电工程有限公司大理分公司旧城改造片区。 本项目是云南腾瑞房地产开发有限公司和云南水利水电工程有限公司合作开发建设，聘请国际知名设计公司秉承“完善城市功能、提升居住环境、重塑新的城市景观”为理念，以匠心独具的设计，倾力打造的集商业、住宅、办公为一体的综合性社区。 “腾瑞·幸福里” 总用地面积76823.84㎡(115.23亩)，10216㎡( 其中回迁安置29854㎡)，建筑密度21.46%，绿地率30%，容积率4.45，建筑高度：120米以内。 项目分为东西两大区域，西面入口为商业区，包括：商业、酒店、会所、办公及公寓；东面为居住区，包括：商业、商品房、幼儿园及社区综合服务配套。项目落成后，将成为大理市南大门地标性建筑，也将是大理市台地建筑舒适、优雅小区的经典之作。 

2、规划布局

项目总体布局依山就势，保留部分台地并稍作调整。建筑布局顺应地形呈弧形布置，整个布局从北到南慢慢散开，犹如凤凰重生。住宅东西向布置，并形成良好的沿街立面效果。规划结构为“两轴两带”，即：一条横向步行轴与两条纵向景观带，形成短的归家步行距离与长的景观体验距离。　　　 

主入口为两栋公共建筑，大气庄重，既是本项目的入口主要形象，也能成为大理下关门户的标志性建筑，为人们来到大理留下深刻的印象。

景观设计充分利用梯田概念，结合现有地形特征、青光山的山林资源，创造出绿化、广场、水系等多级台地，绿化以乔木为主，并配以灌木、地被等形成层次分明的立体景观。结合场地实际，灵活布置运动场地、健身设施等，打造山林鸟语的生态社区。将基地高差化劣势为优势，创造出多层次，多元化的景观，真正做到“游山玩水，快乐之都”的居住区景观体验。社区自身环境与周边自然环境的融合，人与自然环境的互动，突出一个绿色、智慧的居住意象，中间设置人行的景观道路及广场，提高了行人的观赏性、安全性。加以蜿蜒曲折的小径相互关联，使人们穿行于开阔的绿地和茂密林荫内，将运动健身活动场地串为一体，成为居民晨练及有氧运动接近自然的理想场所。

在“绿色和环保”成为世界性潮流的今天，通过整体布局和建筑单体的技术处理，使小区建筑和居民对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃源。 

3、功能分析：本项目分为东西两大区域。西面入口处为商业区，其中包含：商业、酒店、会所、办公及公寓；东面为居住区，其中包含：商业、商品房、幼儿园及必要的社区配套用房。 

4、住宅建筑选型

住宅鉴于大理地区的气候情况和对当地购房者的购房倾向，在房型的设计和选择上本案尽量采用了通风顺畅，结构规整，多种户外空间相结合的房型，程度地获得优异的景观、日照和通风条件，同时采用各种设计手法，巧妙地化解由此而带来的总体布置上的困难，在保证一定容量的前提下，努力营造优美宜人的人居环境。 

5、立面造型风格本小区建筑立面造型诣在营造立体魔幻的意境，结合空中花园形成立体绿化，材质虚实结合、色彩和谐搭配，让建筑极富时代特征。结合小区内的绿化景观，设计了凸窗和大阳台相呼应，使居住空间、环境空间相互渗透，内外交融。沿城市道路的商业面材高贵，色彩典雅，诠释现代商业氛围。为大理独特的城市风韵添上浓墨重彩的一笔。 

6、品味街区文化在景观设计中，结合社区内的道路和花园，以街区的形式串联各个建筑组团。这里的街区空间可以是一个花园、可以是一个健身广场，旨在为社区居民提供一个丰富多彩的邻里交流场所，营造浓郁的生活氛围。景观的营造在美化环境的基础上，通过户外交流、邻里生活来实现了景观设计的功能性。当一种氛围成为基调和符号在街区渗透，一种生活聚落所带来的归属感就油然而生，社区文化便形成了。街区文化是一种开放与包容的社区生活模式，它增加组团内的整体社区感和凝聚力，承载了现代居住理念的精髓。